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Five-Over-One

Five-Over-One (lit. "cinco-sobre-um") é um tipo de edifício residencial de mútliplas unidades comumente encontrado em áreas urbanas da América do Norte.[1][2][3]

5-over-1 em Austin, Texas

Também são referidos por variações em inglês como: 5-over-1, over-1s, one-plus-five, 5+1, podium building, pedestal building ou plataform building.

Apesar do termo, ele não se refere ao número de andares acima de um andar térreo, e sim ao tipo de material de construção inflamável permitido (Tipo III ou Tipo V), sobre uma base resistente ao fogo (de Tipo I) para um andar para "5-sobre-1" ou dois andares para "5-sobre-2", conforme a Seção 510.2 do Código Internacional de Construção (IBC).[1][4][5][6]

Características editar

O estilo de edifícios teve origem no trabalho do arquiteto Tim Smith em Los Angeles, que aproveitou uma alteração no código de construção que permitia o uso de madeira tratada com retardante de fogo (FRTW) para construir edifícios de até cinco andares.[5][7] A partir disso, ele percebeu que o que se tornou o modelo "Five-over-One" reduziria substancialmente os custos de construção, tornando financeiramente viável um projeto de 100 unidades de moradias populares.[5]

O primeiro exemplo registrado de construção 5-over-1 é um prédio de apartamentos para moradias populares em Los Angeles construído em 1996.[7]

O estilo se consolidou em Nova York e em outras cidades do nordeste estado-unidense após as revisões da edição de 2000 do IBC,[5] e tornou-se a preferência das incorporadoras na década de 2010, após uma revisão de 2009 do IBC devido aos custos de construção relativamente mais baixos em comparação com aço e concreto.[8] Os edifícios 5 sobre 1 geralmente apresentam corredores internos de acesso seguro com unidades residenciais em ambos os lados, o que favorece o formato de edifício em U, E, C ou em ângulo reto.[7] Os exteriores dos edifícios 5-over-1 geralmente contêm janelas planas, fachada ventilada e painéis de fibra de cimento.[2] Os edifícios normalmente são construídos em altura média (mid-rise) com quatro ou cinco andares de estrutura de madeira leve (wood-frame)[9] dedicando sua base de concreto, geralmente para o comércio de varejo ou espaço de comodidade para os residentes.

Às vezes, esses edifícios também são chamados de Wrap ou Texas Doughnut, que descreve um edifício multifamiliar que é envolvido por uma garagem de estacionamento no centro, similarmente a um doughnut.[10][11]

Esse estilo é comum em cidades estado-unidenses com maior obrigatoriedade de estacionamento em seu Código de Obras.[7]

 
Unidades Habitacionais
 
Estacionamento e áreas de serviço
Maquete digital esquemática de um edifício com 19 Unidades Habitacionais e 22 vagas de estacionamento no térreo
 
5-over-1
 
Garagem no térreo de um 5-over-1
Nota: Exemplos sem relação com maquete acima

Críticas editar

O estilo de edifícios 5-over-1 é frequentemente criticado por seu alto risco de incêndio quando em construção,[12] bem como sua mediocridade arquitetônica.[2][7][13] Algumas cidades e jurisdições consideraram regulamentações adicionais para estruturas de madeira de vários andares. Depois que um complexo de apartamentos em construção foi incendiado no centro de Waltham, Massachusetts em 2017, o conselho da cidade votou por 14 a 0 para solicitar que o estado reavaliasse o código de construção para edifícios de 5 andares.[14] O bairro de Edgewater, New Jersey, apresentou uma resolução pedindo que o estado de New Jersey promulgue normas de segurança contra incêndio mais rígidas para edifícios com estrutura de madeira após um grande incêndio ocorrido nos apartamentos Avalon at Edgewater com estrutura de madeira em 2015.[15]

O estilo 5-over-1 de prédios de apartamentos também está associado à gentrificação, devido à popularidade do estilo de construção em bairros afetados pelo deslocamento induzido pelo desenvolvimento. No entanto, foi demonstrado que as novas moradias a preços de mercado (que podem incluir edifícios no estilo 5-over-1) diminuem o mercado de moradias de qualidade inferior, tornando-as uma possível ferramenta antideslocamento.[6][16][17]

Ver também editar

Referências editar

  1. ↑ a b «Code Path and Requirements for Podium Projects». WoodWorks. Consultado em 12 de agosto de 2019. Cópia arquivada em 29 de março de 2023 
  2. ↑ a b c Sisson, Patrick (4 de dezembro de 2018). «Why do all new apartment buildings look the same?». Curbed (em inglês). Consultado em 17 de janeiro de 2024 
  3. ↑ Fesler, Stephen (23 de maio de 2018). «City Council Allows Taller Wood Buildings, Reforms Street Vacation Process and Advances Waterfront LID - The Urbanist». www.theurbanist.org (em inglês). Consultado em 17 de janeiro de 2024 
  4. ↑ «STRUCTURE magazine | 5-over-2 Podium Design» (em inglês). Consultado em 17 de janeiro de 2024 
  5. ↑ a b c d Banton, Lawrence. «Why All New Apartment Buildings Look Identical». Cheddar News. Consultado em 17 de janeiro de 2024 
  6. ↑ a b Demsas, Jerusalem (10 de setembro de 2021). «Why does TikTok hate this affordable housing development?». Vox (em inglês). Consultado em 17 de janeiro de 2024 
  7. ↑ a b c d e «Why America's New Apartment Buildings All Look the Same». Bloomberg.com (em inglês). 13 de fevereiro de 2019. Consultado em 17 de janeiro de 2024 
  8. ↑ Azoff, Rachel Z. (1 de julho de 2009). «Multifamily Developers Turn to Wood-Frame Construction to Cut Costs». Multi Family Executive 
  9. ↑ «Multi-Story Wood Construction» (PDF). Engineering News-Record. 26 de março de 2012. Consultado em 23 de fevereiro de 2019. Cópia arquivada (PDF) em 11 de novembro de 2020 
  10. ↑ Kostelni, Natalia (27 de junho de 2014). com/philadelphia/blog/real-estate/2014/06/developer-to-break-ground-on-apartment-complex-in.html?page=all «Developer to break ground on apartment complex in King of Prussia» Verifique valor |url= (ajuda). Philadelphia Business Journal. American City Business Journals. Consultado em 23 de fevereiro de 2019. Cópia arquivada em 6 de novembro de 2014 
  11. ↑ Holstein, Amara. «A Fresh Flavor of the Texas Doughnut». Build A Better Burb. Consultado em 23 de fevereiro de 2019. archive.org/web/20230127052252/http://buildabetterburb.org/a-fresh-flavor-for-the-texas-doughnut/ Cópia arquivada em 27 de janeiro de 2023 Verifique valor |archive-url= (ajuda) 
  12. ↑ Sperance, Cameron (3 de agosto de 2017). «CRE Hypes Safety Of Wood-Frame Construction In Wake Of National Fires». Bisnow Media. Consultado em 23 de fevereiro de 2019. archive.org/web/20230927160752/https://www.bisnow.com/boston/news/multifamily/fire-inspired-end-of-wood-frame-construction-could-halt-affordable-housing-77348 Cópia arquivada em 27 de setembro de 2023 Verifique valor |archive-url= (ajuda) 
  13. ↑ Portillo, Ely (20 de dezembro de 2015). «Why so many of Charlotte's new apartments look alike (and why some are calling for change)». The Charlotte Observer 
  14. ↑ Laidler, John (1 de agosto de 2017). «Waltham fire spurs call for tight state building code». The Boston Globe. Consultado em 23 de fevereiro de 2019. html Cópia arquivada em 2 de novembro de 2022 Verifique valor |archive-url= (ajuda)  Verifique o valor de |url-access=subscription (ajuda)
  15. ↑ {Curley, Michael W. (23 de março de 2018). «Edgewater quer lei para evitar incêndios como o Avalon». NorthJersey.com. Gannett. Consultado em 23 de fevereiro de 2019. Cópia arquivada em 8 de dezembro de 2022 
  16. ↑ Grabar, Henry (29 de março de 2022). «New Buildings Do Change Neighborhoods-Mostly for the Better». Slate. Consultado em 21 de abril de 2022. html Cópia arquivada em 20 de setembro de 2023 Verifique valor |archive-url= (ajuda) 
  17. ↑ Chakraborty, Ranjani (14 de fevereiro de 2022). com/videos/2022/2/14/22933188/gentrification-low-income-affordable-housing «Por que os "prédios de gentrificação" são mal compreendidos» Verifique valor |url= (ajuda). Vox. Consultado em 21 de abril de 2022. Cópia arquivada em 20 de maio de 2023 
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